3月29日，紅星美凱龍（01528 .HK ）發布2023年度業績公告，期內，紅星美凱龍實現收入115.15億元，相比2022年的141.38億元下降18.6%。
其中，自營商場的租金及相關收入下降13.8%，主要是商場出租率階段性下滑，公司為支持商家持續經營，穩商留商優惠增加所致。
委管商場的相關收入下降14.5%，主要是受委管商場數量減少的影響，以及受總體經濟環境波動影響，委管諮詢項目履約進度延後且商業諮詢項目減少所致。
利潤方面，期內，紅星美凱龍實現毛利70.33億元，相較於2022年的88.45億元下降20.5%，綜合毛利率為61.1%，相比2022年的62.6%下降1.5個百分點，主要是期內受總體經濟環境波動影響，自營商場穩商留商優惠增加，建造施工設計及家裝工程數量及毛利減少所致。
分業務看，僅委管商場的毛利增加，其餘業務皆下降。期內，紅星美凱龍自有和租賃商場的毛利率為78.1%，年減2.7個百分點；委管商場的毛利率為43.8%，年比增加3.1個百分點；建造施工及設計的毛利率為- 0.6%，去年同期為15.3%；家飾相關及商品銷售毛利率為-3.3%，去年同期23.9%。
期內，紅星美凱龍虧損25.7億元，上一年度為8.17億元；公司擁有人應佔年度虧損總額為24.13億元，相比2022年同期的6.79億元下降455.6%；本公司擁有人應佔核心純虧8.56億元，相較於2022年的16.73億元下降151.2%。
期末，紅星美凱龍應收帳款帳面價值為12.03億元（其中，應收帳款餘額為31.7億元，已提列的壞帳準備為19.66億元），相較於2022年末的19.62億元減少7.59億元。
期末，紅星美凱龍投資性房地產帳面價值為984.8億元，相較於2022年末減少15.42億元；本集團投資性房地產實現公允價值變動損失15.46億元。主要係為支持商家持續經營，穩商留商優惠增加，導致租金收入及管理費收入的階段性下滑，投資性房地產估值也隨之下調。
期末，紅星美凱龍持有貨幣資金25.3億元，年減9,640萬元。其中，現金及現金等價物餘額為25.07億元，年減1.01億元。
期內，紅星美凱龍經營活動產生的淨現金流入為23.64億元，相較於2022年淨現金流入38.79億元減少15.15億元；投資活動產生的淨現金流入為7.01億元，相較於2022年淨現金流入6.88億元增加1,370萬元；籌資活動產生的淨現金流出為31.66億元，相較於2022年淨現金流出80.59億元減少流出48.93億元。
期末，紅星美凱龍已抵押帳面價值總額為877.53億元的投資性房地產及固定資產、帳面餘額合計為7.30億元的其他權益工具投資、於合營企業的權益及限制性貨幣資金用於獲得借款，獲得借款的餘額為316.80億元；限制性貨幣資金3.79億元。
截至2023年底，紅星美凱龍擁有商場數量362個，較2022年減少16個；商場經營面積2172.47萬平方米，年減78.36萬平方米。其中，自營商場87家，較去年減少7家；委管商場數275個，較去年同期減少9家。
出租率方面，自營商場平均出租率82.8%，委管商場平均出租率85.7%。此外，籌備的委管商場中，有292個委管簽約項目已取得土地使用權證或已取得地塊。
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